فمن الضروري قبل الإقبال والتفكير في فكرة شراء أو بيع شقة أن تكون على علم ودراية كاملة بالتقييم العقاري ، ويكون تقييم الشقة قبل شرائها أو بيعها من قِبل مقيم عقاري معتمد لكي لا تخسر خسارة كبيرة في سعرها ، لذلك يعتبر تقييم الشقق من أهم أنواع تقييم العقارات ، فمن الممكن أن تقوم بتسعير وتقييم شقتك باستخدام أكثر من طريقة .
بحيث يمكنك الاستعانة بالشركات العقارية واستخدام المواقع الالكترونية التقييمية ، أو بنفسك من خلال المماثلة والمقارنة بالشئ الذي تتماثل بشكل كبير جداً مع شقتك فلا يمكن الاعتماد على آخر طريقة لتجنب الوقوع في أخطاء .
كيف تتم عملية تسعير وتقييم شقة :
هناك الكثير من الأشخاص الذين يخسرون الكثير من الأموال بسبب التسعير الخاطئ لشققهم الخاصة ، فلذلك من الضروري أن تهتم كثيراً بعملية تقييم وتسعير الشقق قبل أن تبدأ في البيع أو الشراء .
كما يجب عليك أن تذهب إلى الشركَات العقارية وهناك بعض الحلول والخطوات الأخرى المهمة والتي تسهم بشكل كبير في تسعير شقتك بطريقة صحيحة وسليمة ولا تبخس من ثمنها و من هذه الحلول ما يلي :
- قم بالذهاب لإحدى الشركات العقارية المرخصة مثل شركة سابر المحترفة والمتخصصة في مجال تقييم العقارات في مختلف الأقسام مثل تقييم شقة أو تقييم فيلا أو تقييم مجمع تجاري أو تقييم برج أو أي تقييم عقار آخر .
- استخدام المواقع الالكترونية المختصة بالتثمين والتقييم العقاري .
- كما يمكنك اتباع خطوات التسعير أو التقييم بنفسك وذلك من خلال البحث عن الشقق التي تماثل شقتك بشكل كبير .
العوامل التي تؤثر على سعر الشقة :
إن كنت تريد معرفة طريقة تقدير تكلفة المتخصصين لشقة ؟ فإنها ليست مهمة صعبة كما يعتقد البعض ، فيتم تقييم العقار بواسطة وسائل الهدف من التحليل على عِدة معايير أساسية والتي تحدد في نهاية المطاف قيمَتها الفعلية .
ومن ضمن العوامل التي تؤثر في سعر الشقق كالتالي :
- الموقع الفعلي للشقة : و بطبيعة الحال وجود الشقق في أحياء شعبية أو مناطق ريفية أو مناطق راقية أو مناطق جبلية يؤثر في تقييم الشقة و بالتالي سعر الشقة .
- مساحة العقار المرفق : أنه ليس سراً فإن أكثر تربيع بالسكان يكلف أكثر .
- وجود البنية التحتية : و بطبيعة الحال إن كان في المنطقة المجاورة مباشرة من الشقة المراد بيعها أو شراءها بعض الخدمات مثل رياض أطفال ومستشفى وسوق تجاري وغيرها من المميزات فيمكنك أن تعطي لتقييم الشقة ثمن لائق .
- توفر إصلاح : وبطبيعة الحال وجود تصدع في البلاط أو الجدران خشنة يتم خفض تكلفة المساكن ، لكن إن كان لديك خلفية للتعامل بطريقة جديدة وجعل من السهل الإصلاحات التجميلية تستطيع رفع السعر بأمان وفي حدود معقولة .
- طوابق : إنها مجرد حدث أن الشقق تقع بالطابق الأول والأخير هي أقل في عملية الطلب بين المشترين ، وبالتالي فإن السعر مقارنة مع الشقق الأخرى تكون أقل .
طرق حساب قيمة الشقة التي يستخدمها المحترفون :
تجدر الإشارة إلى أن تثمين وتقييم الخبراء لقيمة العقارات يحدث ذلك من خلال ثلاث طرق حساب وهما :
- التكلفة : وذلك لأنه يقوم على حقيقة ان يتم تحديد اسعار الشقق وذلك على أساس حجم التكاليف التي تكبدها في إصلاح مالك العقار ، وبالإضافة لذلك يجب على المثمن أن يأخذ بعين الاعتبار معدل التضخم وانخفاض القيمة ونظراً لتلك العوامل فإنه بتصحيح الحساب .
- العائد : تم تصميم تلك الطريقة على وجه التحديد على العقَارات التجارية ومعناها بسيط جدًا . كما يتم تحديد سعر الغرفة وذلك بناءً على حجم الفوائد المُحتملة ويتم استلامها من قِبل المالك الجديد في المستقبل ، فمع ذلك فإن تلك الطريقة لا تصلح إلا لمراكز التسوق والمحلات التجارية.
- المقارنة : تعد تلك الطريقة بواسطة الخبراء الأكثر شيوعاً في تلك الحالة ، ويتم تحديد تقييم و تثمين العقارات من خلال المقارنة مَع مقترحات أخرى مشابهة ومماثلة لبيع الشقق ، ذلك لأنه لا ينطوي على استخدام المعارف الخاصة وتلك الطريقة ليست مكلفة للغاية .
توقيع عقد مَع شركة معينة تعمل في مجال تثمين وتقييم العقارات بطريقة مهنية ، فإنها لن تكون زائدة عن الحاجة أن نسأل من خلال طريقة ما كانت تحديد تكلفة الشقة ، إن كنت لا تحب وتفضل أسلوب واحد أو غيره من التقييم يمكنك دائماً اختيار خبير آخر معتمد ويقدم لكم الخدمة باحترافية وبشكل مضمون وآمن .
- هل قارنت بين السعر الذي أعطيته لعقارك أو شقتك و السعر الذي قيمه أحد محترفي التقييم العقاري ؟
- أي الأشياء الأتية تفضل التركيز عليها – السعر – الموقع – المساحة ؟
و بعد تناول عوامل تحديد سعر العقار و تقييم شقة معينة و هي من أهم أركان البيع والشراء في مجال العقارات ، فهي تهم من يريد بيع عقاره وكذلك من يريد شراؤه ، وقد يجد البعض صعوبة في تقييم العقار خاصة تقييم شقة خاصة به، ربما يرجع السبب في ذلك إلي عدم الخبرة الكافية بالتقييم و عدم الاستعانة بمقيم عقاري معتمد و الاعتماد علي اسلوب المقارنة فقط .